貸款利率1.5-2% 頂新買10戶帝寶 幾乎不花本錢
記者沈婉玉、王玉樹、王宗彤／台北報導
有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。
帝寶豪宅。（本報資料照片/陳志源攝）
有銀行利率不到1.5％
據房仲業者透露，頂新魏家共持有10戶帝寶豪宅，98年購入時，每戶市價約1億元，目前已漲到3億元。其中4戶是向一銀申貸，其餘6戶向兆豐商銀、永豐銀、元大及彰銀貸款。據了解，一銀房貸成數不僅高達99％，利率也只有約2％；兆豐房貸成數為80％，利率更低於1.5％。
立委費鴻泰昨表示，豪宅貸款成數高達99％非常不合理，容易有泡沫經濟危機。「若想利用預售屋、豪宅哄抬房價，我們絕對不客氣，一定會要求政府抑制炒作。」
10戶帝寶 每戶賺2億
一銀高層解釋，頂新魏家在98年時分別申貸4戶房貸，每件房貸不到1億元，不必送董事會審核。當時銀行鑑價約為市價的8成，一銀是以鑑價的8成辦理房貸。
至於另外2成雖然是信用貸款，但事實上，全部貸款額度都在擔保品設定的範圍之內，是十足擔保，符合當時的規定，2％的利率水準，也符合當時的市場行情。
不過，有公股行庫授信主管直言，市價有可能造假，一般銀行都採市價及鑑價孰低來認定，銀行也不會接受8成房貸及2成信貸的借款方式。這樣等於房價百分百由銀行出錢，「有點打擦邊球的味道」。且銀行只對公司戶提供無擔保的周轉金，但動用時還是會要求企業載明資金用途。
頂新︰純自住非炒房
一銀高層表示，央行金檢發現頂新案，並要求一銀改進後，一銀跟魏家商量，雖然「溯及既往」不甚合理，但魏家同意償還部分貸款。
今年2月時，貸款成數已降至6成以下，房貸利率也配合提高到2.2％。但據了解，條件改變後，魏家就趕在今年8月把貸款全數清償。
外界質疑魏家炒房，頂新集團發言人陳文敏說，4位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有買賣過，所以沒有炒房疑慮。至於銀行貸款情形，是董事長們與銀行的私人關係，公司不清楚，也不方便評論，原則上都是貸款修法前買的房子。
買法拍凶宅銀行拒貸款 單親媽儲蓄泡湯
作者： 記者修瑞瑩╱台南報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月22日 上午3:23打零工撫育子女的單親媽媽莊明玉，為給家人一個遮風避雨的地方，省吃儉用八年存了四十多萬買法拍屋，不幸買到凶宅銀行不願貸款，她被迫棄標；擁房夢碎，多年積蓄也沒了。
一度想自殺 女兒抱她哭
莊明玉一度承受不了這個打擊想要自殺，女兒抱著她痛哭：「錢可以再賺，媽媽只有一個！」親情支撐她度過低潮，並決定說出自己的不幸，「希望不要再有下個受害者」。
四十五歲莊明玉多年前離婚，帶著三名子女在台南善化區租屋，自力生活。雖然家貧，但孩子乖巧懂事、功課好，是她最大安慰，「我告訴孩子我們不靠別人，沒什麼好丟臉！」
母子三人擠一房 存45萬
莊明玉的租屋下雨就漏水，為省錢她捨不得修；房間少，她和八歲女兒睡張床，高二的兒子打地鋪，三人擠在一間房。雖然孩子從沒抱怨，一家人省吃儉用，存下四十五萬元，就想有個自己的窩。
「我們沒錢，只能買便宜的法拍屋」，莊明玉說，今年中到法院探詢，想給家人一個屬於自己的窩。代辦業者開價八萬元幫她代辦，為省錢，她決定自己試試看。
二百七十萬得標 才知是凶宅
莊明玉相中位在善化的一間舊透天厝，之前已法拍三次都流標。全家人看屋好幾次，編織著有自己家的美夢。法拍當天，她以兩百七十萬元標下，興奮地和女兒擁抱，兩人又叫又跳，沒想到是噩夢的開始。
法院要求她先繳四十五萬，剛好是她全部積蓄，餘款七天內要補足。她跑了至少六家銀行貸款都碰壁，其中包括聲請法拍的這家銀行。直到後來有行員告知「這是凶宅不會有銀行貸給妳」，她才知道屋主母子半年前燒炭自殺。
莊明玉向法院表示「凶宅借不到錢，付不出餘款」只好棄標。法院要求她補足下一拍的差額，沒想到法院在下一拍時註記「凶宅」，房屋得標價金大降，以兩百卅一萬元賣出，差額卅九萬要她負責，莊只領回六萬。
決定住凶宅 銀行拒貸款
她表示，一家人曾討論就算住凶宅也沒關係，「大家能在一起就好，只是萬萬沒想到，沒有銀行願意貸款」。
「我知道錢要不回來了，但希望別再有人受害。」莊明玉說，買法拍屋的，多數是買不起好房子的弱勢者，卻得遭受如此折磨，「制度不能改嗎？」
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